장미2 실거래 · 추정 호가 · 전세가율
송파구 신천동 장미2(준공 1979년). 아직 이 단지에 적어 둔 실제 매수 대기는 없어요. 사고 싶은 가격을 먼저 적어 보세요. 최근 12개월 매매 신고 33건(최근 3개월 1건).
데이터로 본 이 단지
전세가율 21~27%로 갭이 크고, 최근 3개월 거래는 1건뿐
- 전세가율은 21~27%이고 갭은 24억~27.7억이에요. 갭이 매우 커요.
- 최근 12개월 매매는 33건인데 최근 3개월은 1건이고, 그 전 3개월은 12건이에요.
- 매수 대기는 0명이고 최근 7일 증가도 0명이에요. 매수 희망가도 없어요.
주의: 추정 호가는 최근 거래 상단값 기준 추정이에요. 120㎡는 12개월 1건, 99㎡는 3개월 3건이 근거라 표본이 적어 신뢰도가 낮아요. 최근 3개월 거래가 1건이라 최근 시세를 숫자로 읽기 어려워요. 71㎡ 저층 상단 28.2억, 중층 31억처럼 층별 차이도 커요.
시세 흐름
전용 82㎡ 최근 거래는 34억(2026-10-02)이고, 자료 기간 최고가는 34억(2026-10-02)예요. 최근 3개월 중앙값은 33.4억(2건)이고 직전 3개월보다 2.3% 올랐어요. 최근 60일 안에 자료 기간 최고가로 거래돼 신고가예요. 최근 6개월 전세 중앙값 7.5억으로 전세가율은 약 22%예요.
국토교통부 실거래 신고 기준 중앙값이고, 같은 평형도 층과 동에 따라 값이 달라요.
평형별 실거래가·호가·매수 희망가·전세가
| 평형 | 최근 실거래 | 매도 호가 | 매수 희망가 최고 | 전세 중앙값 · 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71㎡ | 28.5억 (2026-06-29) | 추정 30.5억 | 없음 | 6.5억 · 21% |
| 전용 82㎡ | 34억 (2026-10-02) | 추정 34억 | 없음 | 7.5억 · 22% |
| 전용 99㎡ | 35억 (2026-07-31) | 추정 35.8억 | 없음 | 9억 · 25% |
| 전용 120㎡ | 38억 (2026-02-11) | 추정 38억 | 없음 | 10.3억 · 27% |
실거래·전세는 국토교통부 실거래가 공개 자료(디지털융합플랫폼 중계). 추정 호가는 같은 평형 최근 거래 상단값이라 실제 호가와 다를 수 있어요. 살게요는 매수 의향과 호가를 모아 보여 주는 정보 서비스예요. 중개는 개설등록한 공인중개사무소가 하고, 살게요는 중개보수를 받지 않아요.