방배그랑자이 실거래 · 추정 호가 · 전세가율
서초구 방배동 방배그랑자이(준공 2021년). 아직 이 단지에 적어 둔 실제 매수 대기는 없어요. 사고 싶은 가격을 먼저 적어 보세요. 최근 12개월 매매 신고 14건(최근 3개월 1건).
데이터로 본 이 단지
전세가율 35~52%, 갭 17억 이상으로 큰 편
- 전용 84㎡는 12개월 10건으로 거래가 가장 많고 31.4억~34.5억 범위에 있어요.
- 전세가율은 54㎡ 35%에서 122㎡ 52%까지 면적이 클수록 높아요.
- 갭은 전 면적에서 17억~20.5억으로 비슷한 수준이에요.
주의: 54㎡, 74㎡, 122㎡는 12개월 거래가 1~2건뿐이라 표본이 적어 숫자 신뢰도가 낮아요. 추정 호가는 최근 거래 상단값 기준 추정이며, 실제 매도 호가와 다를 수 있어요.
시세 흐름
전용 84㎡ 최근 거래는 33.8억(2026-10-14)이고, 자료 기간 최고가는 34.5억(2026-02-04)예요. 최근 12개월 중앙값은 34억(10건)이고 직전 12개월보다 11.5% 올랐어요. 최근 6개월 전세 중앙값 14억으로 전세가율은 약 41%예요.
국토교통부 실거래 신고 기준 중앙값이고, 같은 평형도 층과 동에 따라 값이 달라요.
평형별 실거래가·호가·매수 희망가·전세가
| 평형 | 최근 실거래 | 매도 호가 | 매수 희망가 최고 | 전세 중앙값 · 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 54㎡ | 24.3억 (2026-06-16) | 추정 26억 | 없음 | 9억 · 35% |
| 전용 84㎡ | 33.8억 (2026-10-14) | 추정 34.5억 | 없음 | 14억 · 41% |
| 전용 112㎡ | 38.5억 (2026-08-14) | 추정 38.5억 | 없음 | 19억 · 49% |
| 전용 122㎡ | 41.4억 (2026-08-07) | 추정 41.4억 | 없음 | 17.5억 · 42% |
실거래·전세는 국토교통부 실거래가 공개 자료(디지털융합플랫폼 중계). 추정 호가는 같은 평형 최근 거래 상단값이라 실제 호가와 다를 수 있어요. 살게요는 매수 의향과 호가를 모아 보여 주는 정보 서비스예요. 중개는 개설등록한 공인중개사무소가 하고, 살게요는 중개보수를 받지 않아요.